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          龍巖市龍盛融資擔保有限責任公司
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          當前位置:網站首頁 >> 業務領域 >> 住房擔保

                   一、交易資金監管
                   交易資金監管--免費監管    買賣無憂
                   業務介紹:
                  二手房交易時,買方怕拿不到產權證,賣方怕拿不到售房款。為保證交易過程中購房資金的安全,買方將購房款存入市住建局指定的監管賬戶,住房擔保代辦房產交易過戶、繳稅、領取產權證等手續,待交易過戶成功之后,買方領取產權證的同時賣方領取售房款。如交易不成功,則由住房擔保將買方存入的購房款退還給買方,將產權證退還給賣方。
                   二、住房貸款擔保

                (一)抵押中轉按揭擔保
                 抵押中按揭階段擔保--買賣雙方不“愁”貸,抵押中房子亦可買賣
                 1.業務介紹:
                通過住房擔保,為買賣雙方提供階段擔保,無需先還清賣方貸款,在抵押狀態下交易過戶,并幫助買房人申請新的按揭貸款,保障買賣雙方的權益。
                  2.申請條件:
                只要滿足以下條件,皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:
                買方:
                (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                (2)具有合法有效的身份證明;
                (3)借款人年齡需符合銀行要求;
                (4)信用記錄符合銀行要求等。
                賣方:
                (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                (2)賣方已取得房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)并抵押在貸款銀行;
                (3)產權清晰,無查封,沒有涉及其他債務糾紛等。
                   3.提供材料:
                 買方:
                  夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、買賣合同等。
                   賣方:
                 夫妻雙方身份證、戶口簿、 婚姻證明、賣方貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)、若賣方有公證書附上公證書原件等。
                (二)同名轉按揭階段擔保
                 同名轉按揭階段擔保 -- 盤活資金,不再等“貸”
                 1.業務介紹:
                早期的房產貸款金額較少,為了盤活資產,增加手上現金流,通過住房擔保,不必籌錢還清原貸款,最高可以貸到房產現有評估的7成。

                2.申請條件:
               (1)具有完全民事行為能力的自然人;
               (2)具有合法有效的身份證明;
               (3)借款人年齡需符合銀行要求;
               (4)信用記錄符合銀行要求;
               (5)具備按時償還貸款本息的能力;
               (6)房屋無被查封、凍結等情況等。
                 3.提供材料:
                  夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
                 (三)拍賣房商業貸款階段擔保
                  拍賣房商業貸款階段擔保--即拍即貸,快捷實在
                  1.業務介紹:
                 拍賣方式競買房產,通過住房擔保,可以快速取得銀行放款,讓您放心拍房。
                  2.申請條件:
                (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                (2)信用記錄符合銀行要求;
                (3)具備按時償還貸款本息的能力;
                (4)拍賣資料齊全等。

                 3.提交材料:
                (1)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本);
                (2)拍賣成交確認書、拍賣保證金回單、“裁定書”、“協助執行通知書”;
               (3)原房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
               (四)公積金(含組合)、商業貸款階段擔保
                 公積金(含組合)、商業貸款階段擔保 --擔保一站通,貸款更輕松
                 1.業務介紹:
                 通過住房擔保,選擇最優、最快貸款方案,實現安全、快速放款。
                  2.申請條件:
                 公積金(含組合)貸款:
                (1)借款人及配偶所在單位已連續六個月以上按時足額繳存住房公積金;
                (2)申請公積金貸款,只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人;
                (3)借款人及配偶目前無公積金貸款;
                (4)信用記錄符合公積金貸款要求;
                (5)具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
                 商業貸款:
                (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                (2)具有合法有效的身份證明;
                (3)借款人年齡需符合銀行要求;
                (4)信用記錄符合銀行要求等。
                   3.提供材料:
                 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
                 (五)商業貸款轉公積金貸款階段擔保
                  商業貸轉公積金貸階段擔保 --不用先還貸,還可再轉貸
                  1.業務介紹:
                  貸款人不用自籌資金還清原商業按揭貸款,通過住房擔保,轉換成住房公積金貸款,享受公積金貸款的利率。
                   2.申請條件:
                 (1)一手房均可辦理商業轉公積金,二手房的原貸款為住房按揭才可辦理;
                 (2)一手房的房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)必須出證;
                 (3)商業貸款必須還滿一年以上;
                 (4)申請貸款前六個月按時足額繳存本市住房公積金;
                 (5)借款人或配偶未曾申請取得過公積金貸款;
                 (6)申請公積金貸款,只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人;
                 (7)信用記錄符合公積金貸款要求;
                 (8)具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
                   3.提供材料:
                 (1)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明;
                 (2)房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)、他項權證(原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件)、購房合同、銷售不動產發票、原商貸的借款合同;
                 (3)經原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明或原商貸的對帳單(一個月內有效)等。
                  三、權證、貸款代辦
                  權證、貸款代辦--專業代辦  免跑多趟
                 住房擔保提供“一條龍服務”,即只要您到住房擔保窗口一趟即可,住房擔保為您全程代辦二手房交易過戶、繳稅、領取產權證、銀行貸款審批、抵押登記等所有手續,方便快捷。 

                  四、存量房(二手房)交易階段擔保業務流程圖(試行)

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